种种迹象表明，在调整过了大半年之后，长沙房价开始回归理性。
　　
      6月16日，二环线荷晏路上，东玺门售楼部，典雅庄重的外立面揭幕。每周两套3800元/平方米特价房刚一推出，订购者蜂拥而来，虽然早有思想准备，销售人员还是大为意外。

      6月17日，伍家岭立交桥附近，将于6月28日开盘的伍家岭商业广场二期的户外广告牌上，则亮出了3980元/平方米的折后起价。记者了解到，去年下半年推出一期的伍家岭生活广场，遭遇过周边楼盘高达5500元/平方米的巅峰，该项目一期则由年初开盘3500元/平方米均价，经历两次提价后，年末清盘均价未突破4000元/平方米，全年涨幅约为11%。据记者了解，该项目二期销售均价约为4400元/㎡左右。作为具备商住双重功能，且处于城市中心商圈的小户型楼盘，有舆论认为，伍家岭生活广场此刻是低价抛售，开发商却表示，楼盘价格与价值对等。

      联系到代表性楼盘星沙博雅·上院近期推出的9折团购价，以及世景华庭等楼盘推出的“3000元购房运动”，市场人士开始争议，楼市何去何从？楼价虚高还是已经见底？持币待购还将持续多久？

除了性价比还是性价比

      “二环以内，5500～8000元/平方米；二环周边，4000～5500元/平方米；4000元/平方米以下的报价，要到二环以外找寻，3000元/平方米以下的，在星沙、大托铺、望城等远城区”，购房者罗浩，在扫描了长沙市的大部分楼盘后，对记者如是说。

      今年4月份，房地产大鳄万科集团深圳在售楼盘直线降价，在房地产界引起了轩然大波。同时，广州、上海、北京等一线城市房价下调风，迅速波及二线城市，万科降价的多米诺效应让王石先生的“拐点论王石点论”似乎得到了印证。

      长沙摩天轮投资公司营销总监李春归认为，与其说今年是房价“拐点”年，不如说是理性回归年，是房产市场发展的必然。不少开发商开始理性定价，围绕性价比做文章。在城市商圈核心区位，伍家岭生活广场二期按3980元/平方米的低价起售，反映了开发商成本导向的定价思路。

      据记者了解，该项目是在土地价格跳涨之前的2006年4月份拿的地，当时的土地购置成本相对较低。目前不少存在调整价格空间的项目，多是以较低成本拿到的土地。

楼价已经探底？

      有专家认为，市场暂时低迷，意味着楼市转型前的阵痛，是在为房地产业酝酿一个更为宽广、活跃的买方市场。房价是由供需关系决定的。今后12年，长沙将年均“长”大10平方公里，人口每年增加近10万。与中部地区的同级省会城市相比，长沙房价一直处于较低水平；与深圳、北京、上海等一线城市相比，长沙市仍有近50%的价格差距。同时，长株潭城市群面临获批“两型社会”试验区的历史机遇。

      从消费者盈余资金的投资动向来看，物价上涨、利率偏低，是老百姓不愿将现金沉淀银行的主要原因，股市起落又让投资者心惊肉颤，在一段时期内，房产仍将是民间主要投资保值渠道。

      据记者了解，成本导向对房价产生了内应力。房地产开发的主要成本，包括土地成本、建安成本、管理费用、财务费用、营销费用、税收等。房产开发成本中，土地成本约占了1/3。随着土地供需矛盾的日趋紧张，土地交易价格不断上涨，据有关监测数据显示，5月份以来，全国钢材价格明显上涨，与去年同期相比上涨43.51%，其他建材价格，同比平均上涨58.40%。央行金融政策的调整，银根紧缩，银行可用资金越来越少，房产开发财务费用剧增。可见，构成房价的各类刚性成本，还处于继续上升态势，市场刚性需求的存在，与各类成本因素的增加，决定了想说降价并不容易。当然，个别楼盘因资金运转困难，出现降价抛售的现象除外。