春季房交会成交量同比下降3成
　　
      4月30日，长沙春季房交会开幕，这场被参展商寄予厚望的房交会并未能刺激起购房人的热情，成交量萎缩已成为不争事实。

      来自长沙市房产信息中心的统计数据显示，此次长沙春季房交会，各类房屋实际成交280套，总面积5万平方米，总成交金额2亿元，与去年春季房交会相比减少近3成。

      上述数据表明，相比去年同期，本次房交会上人们的购房热情明显下降，而开发商使出浑身解数，降价促销力度之大超出去年同期。

      “楼盘降价优惠满天飞。”看房人杜小姐认为此次房交会上开发商的优惠力度超过往年。

      “比如滨江·君悦香邸在房交会期间推出‘1000元变5万限时超级特惠’促销秀，意向客户只需缴纳1000元诚意金即可享受1万到5万不等的额外特别优惠；鑫远·湘府华城则推出92折限量发售保留房源，还有一些楼盘推出95折优惠。”她说。

      记者了解到，此次房交会上，部分开发商给予买房人的实际优惠幅度，已经低至房价的9折。然而，这种大幅度降价促销，却并没能激发买房人的热情，反而坚定了人们观望的决心。

      “我去房交会看了，展会上的人很多，但大部分都是房地产开发商的宣传人员，真正买房的人很少。”5月1日下午，市民赵先生赶往红星国际会展中心参加春季房交会，他告诉中国经济时报记者，虽然房交会上各个楼盘都拿出了相当大的促销力度，但他依然决定再观望一段时间，“房价还有下降空间”。

      记者在采访中了解到，很多市民都和赵先生持相同看法，人们普遍认为长沙房价还有降价空间。

楼市已转为买方市场

      “现在没有买房人的月收入如果能达到2000元，在普通的市民中就算收入相对比较高的，这已经是长沙市普通公务员的平均收入，大部分市民的收入水平都在2000元以下。”在长沙某机关工作的李先生对记者表示，大部分工作时间较长的公务员的住房问题都已通过福利分房解决。

      接受记者采访的一些长沙市民认为，现阶段购房需求强烈的人主要为参加工作时间较短的长沙市民，受收入偏低限制，这些人的买房需求并未能得到充分释放。目前充当购房主力的，更多集中在外地来长沙务工人员，本地市民的购房需求并不强烈。

      “和我们的收入水平相比，长沙房价确实太高，虽然报纸上都说房价没有跌，只是不再继续上涨，但是即便是现在的价格，我也买不起。”外地来长沙务工的李小姐分析，除了少数在长沙做生意的外地人，大部分外来人口月收入水平在1500元以下，即便长沙房价每平方米只要4000元，这些人依然买不起房。

      “相比其它省会城市，长沙的房价很低，在各个省市中处于价格洼地，我认为还有上升空间。”两年前就在长沙奥林匹克花园买房的余小姐坚持认为，长沙房价只是受到全国市场影响，正进行短期调整。

      与余小姐在同一时间购房的康小姐对此表示认同，她同样认为长沙房价正处在相对低位，长沙房价上升的长期趋势不会改变。

      “现在是买了房子的人说房价还将继续上涨，没买房子的人都认为房价还会降，最后房价到底怎么变还得看买房人是否愿意买。”李小姐坚持认为，只要买房人都推迟买房，短期内房价至少不会继续上涨。

      分析人士指出，此次长沙春季房交会中显现出来的特点表明，开发商已经到达观望底线，开始暗降促销，买房人却依然在观望，长沙楼市已经转为明显的买方市场。如果买房人依旧持续观望，买卖双方力量对比依然保持原状，长沙房价的上升空间将进一步萎缩，不排除继续下探的可能。