根据房地产市场开发周期，新开工面积意味着将会在1年—2年后开始上市预售。2006年，长沙市新开工面积达1050.48万平方米，2007年新开工面积在1359.9万平方米。这意味着2008年长沙市批准预售面积将会接近1000万平方米。
　　
      1000万平方米的商品房市场预售面积，按一般一套房130平左右计算，这就是近8万套房。而这将正成为长沙市区100多万市民面前的事实。

      供求与价格，或许正是硬币上的两面。

      当供应量话题成为２００８年长沙房地产市场耳熟能详的敏感词汇，当中国长沙第２５届房地产交易展示会上各式新盘争奇斗艳时。或许，对于长沙市场而言，可能改变市场格局的多米诺骨牌正在启动。

市场供求关系变化

      “商品房市场供应量持续增加，全年批准预售量预计将接近１０００万平方米，长沙市房地产市场供应量将会集中爆发。”在长沙市房产研究中心《２００８年第一季度长沙市房产市场分析报告》中如此表述。

      对以上表述的一个有力依据就是，根据房地产市场开发周期，新开工面积意味着将会在１年—２年后开始上市预售。而在２００６年，长沙市新开工面积达１０５０．４８万平方米，２００７年新开工面积也在１３５９．９万平方米。

      “市场供求关系的变化，将使长沙房地产市场投资、投机性进一步减少，房地产市场将由较热转向稳健，商品房价将趋于合理，涨幅将明显降低。”报告分析称。

      “从全年来看，供应量加大是大势所趋，这必然带来开发商的竞争加剧，在产品和价格上寻求更合适的节点。”愿景集团营销总监付昊说。

观望态度将逐渐消融

      从一季度的长沙房地产数据来看，商品房、住宅累计销售１５３．３３万平米、１３０．３０万平米，同比减少２９．４９％、３２．７３％。供应量和销售量的共同下跌，传递的一个信号是，开发商与购房者的博弈正处于僵持阶段。

      而从刚刚闭幕的中国长沙第２５届房地产交易展示会的态势来看，这一僵持局面正在透出一丝动摇。一方面，自住型购房需求依然存在，而另一方面，开发商在价格与品质的平衡中寻求一种更为优质的表达。

      长沙市房产研究中心认为，受雪灾和传统淡季影响，一季度商品房成交量的减少在意料之中，后三季度，随着“两型社会”改革试验区政策、措施的逐渐落实，长沙的城市品牌、吸引力将进一步增强；房地产管理、金融政策进一步落实，人们对政策的预期将趋于明晰，观望态度将逐渐消融；这一切都将促进商品房销售回暖。

房价涨幅将明显降低

      一个不可回避的现实是，在２００８年供大于销、房地产调控政策进一步落实的大背景下，长沙房地产市场投资、投机性将进一步减少，房地产市场将由较热转向稳健，商品房价将趋于合理，涨幅将明显降低。

      “不排除个别楼盘出现降价，较高价位楼盘滞销而较低价位楼盘热销带来全市个别月份均价降低的情形；但从房地产发展趋势来看，土地的稀缺及房地产开发成本的推进、通货膨胀压力的进一步增大，商品房价仍可能有所上扬。”长沙市房产研究中心主任曾锋意味深长地说。