在长沙市房产研究中心最新研发的《２００８年第一季度长沙市房产市场分析报告》中显示，一季度长沙市商品房、住宅累计销售１５３．３３万平米、１３０．３０万平米，同比减少２９．４９％、３２．７３％，环比减少２８．３４％、３０．５２％，住宅销售占商品房销售总量的８４．９８％。而价格依然令人敏感。全市商品房均价为４３６３元／平米，环比上涨７．９６％；其中，商品住宅平均售价为３９９０元／平米，环比上涨３．６１％；商品房非住宅平均售价为６４６８元／平米，环比上涨２０．０２％。
　
      “市场供求关系的变化，将使长沙房地产市场投资、投机性将进一步减少，房地产市场将由较热转向稳健，商品房价将趋于合理，涨幅将明显降低。”报告如此称。

住宅销售同比减少２６．１６％

      愿景集团营销总监付昊还记得２００８年伊始，长沙房地产市场的惶恐不安。“在国家宏观经济变化和金融政策风向改变的双重作用下，长沙房地产市场陷入观望氛围浓重的冰冻期，无论是开发商，还是消费者。”

      数字见证。报告称，一季度长沙新批预售与销售量都呈现大幅下跌。一季度，全市商品房累计批准预售２１３．８５万平米，同比增长１０．０４％；其中住宅批准预售１６４．４２万平米，同比减少４．０５％。同期全市商品房累计销售１７６．０７万平米，同比减少２３．３４％；其中住宅销售１５１．９５万平米，同比减少２６．１６％，占商品房销售面积的比重为８６．３０％。

      从批准预售和销售数据来看，由于２月雪灾持续、春节长假及节后销售淡季、政策观望等影响，一季度全市商品房批准预售量、销售量增幅均明显低于往年，商品房销售量、商品住宅批准预售、销售量同比甚至形成了较大幅度的负增长。全市除雨花区、岳麓区外，其他三区商品房批准预售量同比均呈负增长，减幅均达到３０％以上；商品房销售中仅开福区销售同比保持正增长，其他四区均有不同程度的减少。

      “一季度，长沙处于销售淡季。”长沙市房产研究中心主任曾锋表示。但一个细节是，３月数据相对２月有所增长，预示着淡季即将过去，销售开始复苏。

商品住宅均价３９９０元／平方米

      “４０００元／平方米－４５００元／平方米，正在成为长沙城区内主流价格区间。”湖南建设集团副董事长栾志平说。事实上，来自官方的数据也显示了这一点。在湖南省统计局公布的数据中，长沙一季度商品住宅均价３９９０元／平米，环比上涨３．６１％。

      长沙市房产研究中心数据显示，一季度，全市商品房均价为４３６３元／平米，环比上涨７．９６％；其中，商品住宅平均售价为３９９０元／平米，环比上涨３．６１％；商品房非住宅平均售价为６４６８元／平米，环比上涨２０．０２％。（若包含单位集资建房、定向开发和经济适用房，全市商品房均价为４０５５元／平米，环比上涨８．６８％；其中，商品住宅平均售价为３６９６元／平米，环比上涨４．４１％。）

      从单月房价来看，一季度各月商品房基本在４３５０元／平米上下波动，商品房住宅也基本稳定在４０００元／平米上下，房价上涨势头得到明显遏制，其中，三月份均价为３９６９元／平米，环比有所下降。“均价３５００－４５００元／平米是目前长沙普通民众相对能够承受的价格区间。”报告如此说。

      从价位结构来看，３５００元／平米以下套型销售比例大幅降低，目前销售较为良好的主要是价位在３５００－４０００元／平米、４０００－４５００元／平米的普通商品住房，和价位在５０００元／平米以上的高档物业。“去年有些楼盘过快增长，是种相对非理性的价格增长，今年价格将回归到价值本身。”栾志平认为。

[专家观点]

供大于求将稳定房价

      任何思考，都无法脱离现实。当对于长株潭国家试验区的思考从一纸蓝图切入现实之时，一个现实的问题在于，城市建设的成本，能让谁来买单？这是否会因此带来长沙房价的上涨，让市民承受城市发展的代价？

      “作为长沙这个二线城市来讲，成本的提高是房价上涨的最主要的原因。这包括土地、政府税费、节能多方面元素。”长沙市房屋产权管理局局长石长松说。“长沙的房价如果是控制在小幅稳步上涨的春天，我觉得才是长沙房地产健康的标志。”

      石长松表示，长沙房地产一直处在供需基本平衡的状态下，一季度长沙房价在全国处于中低水平，前三个月比去年同期有增长，但增速已经明显减缓，增长幅度已经很小了，现在处在调整期。在众多地产业界人士看来，房价取决于供需关系，在长沙每年开发量很大，基本不存在供不应求，从过去的卖方市场逐步转向买方市场，价格推力不大。显然，供应量加大的现实，已经成为稳定长沙房价的重要因素。