在房价走势扑朔迷离的当口，由住房和城乡建设部等八部委组成的９个工作组日前再次启程赴全国十几个省市，督察房地产市场秩序专项整治工作。而此前，从２００７年３月到２００８年３月一年期的八部委全国房地产市场秩序专项整治工作亦刚刚结束。
　
      “加大房地产市场秩序整治力度，我们将通过介入调查部分违规案件达到整顿市场秩序、维护消费者权益的目的。”长沙市房屋产权管理局综合执法大队队长胡自文称。

地产整治力度再加大

      ４月２０日，以国家发改委、住房和城乡建设部、财政部等八部委组织的第六检查组，在长沙听取房地产市场专项整治情况汇报。

      仅仅４天之后，长沙市房屋产权管理局综合执法大队再次实施违规预售现场执法行动。“这是按八部委对房地产市场秩序专项整治工作要求的一次延续，我们将通过介入调查部分违规案件达到整顿市场秩序、维护消费者权益的目的。”胡自文称。

      “这次来长沙的是第六检查组。”胡自文说，作为省会城市的长沙，是此次工作组的必查城市，而随后亦抽查了株洲市。“长沙的房地产秩序整治工作受到了检查组的肯定。”胡自文介绍说。

      ２００７年长沙市共查处违规预售案件４０多起，对一批违规预售、发放ＶＩＰ卡的楼盘进行了教育和整治。

      接下来，长沙还将按照督察组的要求，继续加大整治力度，重点实施“２００８春雷行动”，意在通过介入调查部分违规案件达到整顿市场秩序、警示开发商、维护消费者权益的目的。

      ４月２４日上午，长沙市某楼盘售楼部。长沙市房屋产权管理局综合执法大队工作人员正在进行现场执法的例行调查，据购房者举报称，该楼盘在未获取商品房销售许可证的前提下，提前收取预订Ｃ、Ｄ两栋的诚意金。

      “擅自对外发放ＶＩＰ卡，收取购房诚意金，开具收款收据，签订购房意向协议。”长沙市房产综合执法队副队长卓奕说：“该楼盘Ａ、Ｂ两栋３月３１日拿到了预售许可证，Ｃ、Ｄ两栋４月２３日拿到预售许可证。但在４月１８日，该开发商就提前与消费者签订了预定承诺书。”

      “这名客户是外地客户，由于无法及时赶上开盘日，为了确定房源，所以在银行以个人户头存储了２万元现金。”开发商代表王先生解释说。

      事实上，在这次检查中，开发商“搭车卖”的现象成为一个新问题。胡自文称，在此次检查的两个楼盘中，在部分已经拿到预售许可证的情况下，开发商“搭售”部分未获取预售许可证的房源，收取２万到３万元的诚意金。“在取得一部分预售许可证的情况下，开发商超出预售许可进行房屋预售，其主要目的仍然是以前期蓄客、试探市场价格为主。”胡自文说。

“搭车卖”成新问题

房产投诉可拨打２２３２１１０

      长沙商品房预售有着严格的条件限制，但在实际操作过程中，开发商往往利用消费者急于买房的心理，在未取得预售许可证的情况下，以ＶＩＰ卡或“下订”方式来提前收取一万至两万元“诚意金”，以快速回笼资金。

      显然，对于消费者而言，一个矛盾在于，担心看中的房子被别人获得，从而不得不接受“诚意金”一说，而一方面，不确定的房屋价格往往在开盘时又出现“涨价”意外。“预购了房屋的消费者交纳好几万元诚意金后，不愿意接受涨价的商品房，但退房就拿不回诚意金，于是只能硬着头皮买下涨了价的房子。”胡自文说。

      这或许正是此次长沙市房屋产权管理局综合执法队加强执法的根本所在，但他相信，今年违规预售数字会有下降，因为巡查力度将逐步加大。消费者若发现开发商违规预售，也可以拨打投诉电话０７３１－２２３２１１０。 （记者文洁）