场景一：“我账上还有５５亿资金”
　　
      一次游戏规则重构的洗牌，正在星城地产界悄然酝酿。

      ３月３０日下午３时，浙江杭州。具有国内上市公司子公司背景、美国资金暗援的浙江某置地管理公司投资总监汪涛，正在通过电子邮件对长沙新南城地区一块意图招商的土地进行详细调查。“最近一段时间以来，房地产资金需求量非常大，每个月我们都要处理１０－２０个项目，来自湖南的房地产项目就有四五个。”电话那头，汪涛毫不讳言地说。

      汪涛所在的这家管理公司，主要以投资房地产项目为经营方向，往往采取“以资金入股”的方式，进行投资或“接盘”开发，由于拥有强力的外资支撑，企业现金流相当充裕。“现在对于我们这样具有资金实力、又拥有操盘团队的公司而言，是个机会。”汪涛称。

场景二：“每月处理１０－２０个项目”

      英国哲人贺韦尔曾说，最难过的日子也有尽头。

      而对于香港恒隆集团董事局主席陈启宗来说，或许最好的日子即将到来。３月１６日，陈启宗携家人专程飞抵长沙，与长沙市政府商议恒隆集团在长的首个项目“长沙恒隆广场”的具体合作事宜。“对于恒隆集团这样的大发展商而言，现在是一个低成本介入新市场的好时机。”按照陈启宗的计划，该项目今后投资将“预计超过６０亿元”。

      迫切的发展欲望，并非恒隆陈启宗独有。“我账上还有５５亿现金，钱不是问题，但是我要的就是５００－１０００亩地。”３月３１日，上海某房地产投资商在电话那头急切的语气，依然能够让人忘却春寒的料峭。　　　“人民东路的地块我们将原土地方的规划方案全部推翻，重新再做。可以肯定的是，按他们原来的搞法，会被市场淘汰。”深圳同瑞投资发展有限公司一位负责人认为。资金不足仅是某些项目频频换手的表层原因，更深层的原因在于由于调控带来的市场竞争加剧以及环境变化，使得一些当初并没有长远发展计划的开发商开始萌生退意。

      于是，这厢，是拥有着资金、操盘能力的大开发商，尽显迫切而执著的拿地渴望；那厢，却是一些资金实力较弱、非专业性的开发商们或悄然隐退，或“另攀高枝”。进退之间，新的游戏规则悄然改变——长沙地产行业向资金实力雄厚的专业型大发展商倾斜，或将成定局。

行业洗牌将加剧

嘉利集团上海嘉利泰仰董事长 李勇超

      资源向专业化、规模化的房地产企业集团倾斜，竞争洗牌加剧，将是未来一段时间内的常态。依然依靠过去的开发模式的公司将在竞争中被淘汰。

中小企业生存空间将变小

湖南景鹏投资副总经理 陈敢

      中小型房地产开发商的生存空间变小，是一个不可抗拒的现实。房地产行业的入门门槛提高、行业竞争加剧、房地产行业向专业化程度前进。

提高企业创新能力以应对

中隆国际·御玺营销总监 李迎霞

      提高企业创新能力是本地企业的应对之策。市场形势瞬息万变，企业的“应变”能力至关重要，仅依靠“成功经验”势必会被市场淘汰。

地产暴利时代将远去

湖南新金鸿置业企划部经理 李桂雨

　　拿一块地，随便建一些房子就能赚钱的暴利时代很快会过去，稳健而长期的发展路线，以市场化的运作方式进行，是今后房地产的一个必然趋势。

“抢座位”游戏看的就是资本

场景三：“那样搞肯定被淘汰”

      有些人来得早，占据了好的座位，把住好的资源，日子长了，却发现心有余而力不足，不知从什么时候开始，游戏规则变了，死抱着椅子不放就输；有些人来得晚，站在一旁看着坐在椅子上的人，空有力而没处使，看到游戏规则变了，欢欣雀跃，开始新的一波“抢座位”，孰赢孰输，拼的就是力气，看的就是资本。市场环境的骤变，带来的是房地产竞争的加剧，从而引发了一场土地资源和项目的“吐旧纳新”。

      深圳同瑞：１０００亩；珠江投资：２０００亩；重庆金科：３３７０亩；深圳佳兆业：１０００多亩……进入２００８年，星城地产新来者的急迫与狂飙，已经开始令市场感受到一种风雨欲来的急迫感。

      显然，深圳同瑞们的“借道”，仅仅只是长沙市场项目换手率上涨的一个佐证。在市场风险日渐加大的背景下，资源开始向大发展商、专业房地产商倾斜。

      不夸张地说，在房地产发展前期，由于开发门槛的相对较低以及房地产行业利润的诱惑，在市场一片看好的态势下，一批非房地产专业公司在拥有资金的前提下，希望以短期暴利的方式获利。而在实际操作过程中，由于缺乏经验和专业性，这种类型的公司往往抗风险能力较弱，转向的可能性也最大，上市公司岳阳兴长折翅星城，低价向百联集团出让怡海置业就是一大案例。

      在３月２８日举行的长沙第２５届房地产交易展示会展位竞投会上，一些国内大型房地产企业集团若隐若现的身影，亦让市场更加微妙。显然，长沙房地产开发商们“抢座位”的游戏正在日趋白热化。

      深圳市同瑞投资发展有限公司这家来自深圳、有着丰富融资渠道的投资公司去年５月第一次来到长沙，不到３个月，便“借道”长沙市江河水利置业投资发展有限公司和望城一家房地产企业，以保留合作方的方式分别拿下长沙人民东路的两块共计３５３亩的土地以及望城一个近６００亩土地的项目。

      “人民东路的地块我们将原土地方的规划方案全部推翻，重新再做。”其长沙项目负责人并未直接透露项目转手的真正原因，“他们的情况我不知道，可以肯定的是，按他们原来的搞法，会被市场淘汰。”在他看来，资金不足仅仅只是长沙某些项目频频换手的表层原因，更深层的原因在于调控带来的市场竞争加剧以及环境变化，使得一些当初并没有长远发展计划的开发商开始萌生退意，以降低市场风险。(记者文洁 实习生张祥)