长沙河西，长株潭大河西，一块人文自然景观宝地，素质人居的不二选择。在这里，拥有千年文化的岳麓书院、文脉流传的巍巍岳麓、浩浩荡荡的湘江、高知聚集的大学城等不可复制的湖湘文化的符号和人文自然景观。
　　
      从长沙获批“两型”实验区，到进一步部署河西先导区，大河西楼市在充满犹疑观望的房地产市场中迎来重大利好。

      或许，除了宏观调控带来的悲观，河西楼市更有理由看到希望，因为从２００８年开始，河西地产进入“特区元年”。

　　长株潭城市化进程将加快

      杨翔华在深圳已奋斗了１０年之久，事业小有所成的他心想应该买房置业了，但无奈深圳的房价已是天价。身为湖南人，他开始有意识地关注长沙楼市。“长沙自然人文景观都不错，城市建设、交通设施比较完备，是一个宜居城市。生活在长沙，不仅少了买房的压力，还可以照顾老人，更圆了衣锦还乡的夙愿，何乐不为呢？”杨翔华现已是河西麓南某著名楼盘的业主，“伴着湘江，远观岳麓，加上周边大学城的教育配套，我认为我的房子升值空间很大，的确是居住投资两相宜。”

      随着国家“中部崛起”的战略规划、长株潭“两型社会”试验区的获批，长沙的城市竞争力将得到更大的提升。杨翔华告诉记者，在得知“两型社会”试验区获批消息后，他的很多湘籍深圳朋友赶紧出手，在长沙购房置业。

      “长株潭城市群获批‘两型社会’综合配套改革试验区以后，将发挥巨大的辐射带动作用，对人口、物流和资金的聚集作用十分明显，而且综改区拥有制度创新优势，发展速度、城市化进程都明显要快，这给未来的房地产消费预留了空间。”中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞表示。

　　先导区蕴含更多想象空间

      根据安排，在湘江以西与株洲、湘潭两市的连接部，包括岳麓区、长沙高新技术开发区、望城县和宁乡县部分乡镇，总面积约１２００平方公里的区域（即大河西区域），设立长株潭城市群“两型社会”试验区先导区。

      根据长沙市初步设想，到２０２０年力争把先导区核心区（包括岳麓区、长沙高新技术开发区和望城县的３个镇，总面积约４００平方公里）建设成为“两型社会”综合配套改革的示范区、“两型产业”的集聚区、城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区、支撑发展的增长极。至２０３０年，长沙市大河西那片１２００平方公里的区域，将被用世界眼光、国际水准、现代理念，打造成为促进中部崛起的重要战略支点，成为全国“两型社会”建设的开路先锋。

      在“建设大河西，打造先导区”的战略性推动下，可以预见的是，湘江以西的这片广袤土地，将以生态化原则给长株潭城市群的立体式发展提供无数种想象的空间。

      房地产业对于政策和规划的嗅觉最为敏感。或许，只有具备“城市远见”目光和“城市经营者”责任感的企业，才能成就卓越。

　　板块格局发生巨大变化

      新特区一落地，随便哪个板块的开发商都感到机会来了。

      虽然许多开发商普遍感到尴尬，河西楼市面对新特区的试点，将会迎来更大的成长机遇，但又必须与全国性的房地产调控保持一致。既要把握住发展的难得良机，又不能越雷池一步，走得过火。

      当然，这种尴尬是暂时的，更加强烈的声音正在等待时机。实际上，年后，包括珠江地产、恒大地产等外来开发商纷纷进入河西，河西楼市也迎来了新一轮的投资热潮，成为外来房企异地扩张的重要战场。

      另外，包括望城、宁乡境内的许多项目都纷纷打出先导区的概念，河西的许多热点区域都在争做新特区的第一热点区域。

      业内人士梁旭认为，从交通上看，依靠湘江风光带与长潭西线，麓南板块成为湘江西岸长株潭联系的交通枢纽，而且拥有大学城科教资源优势和岳麓山稀缺的人居环境，麓南板块无疑抢占先机，应为新特区地产第一板块。

      另外，阳光１００、珠江地产、南山地产、卓越地产、利海地产、和晟地产等２０余家品牌企业扎堆麓南，房地产开发如火如荼，从产品形态和公司品牌来看，也无愧为当前河西第一阵营。

      实际上，目前大河西格局下的楼市阵营，正在悄然发生改变，随着市府周围区域板块开发减少和麓谷区域土地供应量的减少，河西传统的板块格局将迎来新的变化。一方面，将沿着金星大道向望城腹地推进，今年，金星大道已经囤积了２０多个项目将近５００万的开发量，另一方面，随着先导区的推进，麓南板块将继续向南延伸。

      此外，随着今年金洲大道的拉通，大河西楼市将开辟一个新的战场，沿着金洲大道向宁乡发展，目前已经有多个项目排兵布阵。

　　不要建成河东的翻版

      湖南大学建筑学院院长魏春雨教授指出，先导区语境下的河西楼市，除了机遇还面临强大的挑战。其中，一个不可回避的问题就是购买力不足的现状。在目前基础设施薄弱、商务功能落后、与河东的交通还有待解决的前提下，项目建设不能盲目地一哄而上，千万不要建成河东的翻版，打造成资源节约、环境友好的区域是第一的。文／记者刘永春

　　先导区建设分三步走

      根据初步设想，长沙大河西先导区将按照统筹规划、分步实施原则，建设分三步走：

      第一步，起步阶段（２００８－２０１２年），先导区骨架基本拉开，起步区（包括雷锋镇、含浦镇、坪塘镇、高新区部分区域，约１２０平方公里）主体功能区基本形成；

      第二步，快速发展阶段（２０１３－２０２０年），综合实力全面提升，核心区主体功能区基本形成；

      第三步，成熟发展阶段（２０２１－２０３０年），基本实现现代化，带动辐射能力显著增强，先导区基本建成。

　　总体功能构架

      大河西先导区规划的总体功能构架为“一核、四区、三带”，以点轴发展理论为指导，实现核心带动、轴线拓展、区域联动的布局模式，并实施城乡统筹的一体化发展战略。

      “一核”是以市政府行政中心区、滨江新城构成区域核心 。

      “四区”是指高新综合功能区、高新技术开发区、科教文化产业区、黄金都市农业与农产品精加工区。

      “三带”则为金洲大道产业带、岳麓山人文生态旅游带、湘江西岸创新创意产业带。

　　区域现状

      长沙河西地区位于长株潭西北部，长沙国家高新技术开发区位于其内，现有人口９１．８万，经济总量为２４０亿元。规划范围内山脉纵横，地貌类型复杂多样，平原、丘陵、低山兼有。现有建设用地分布在各乡镇区，基本农田２９６．５平方公里；其中已编控规用地２５１．０１平方公里，未编控规用地９１１．９３平方公里。(记者 刘永春 熊韬)