高撤销率曾引发质疑

      上海市房地局下辖上海市房地产交易中心，后者所主办的“网上房地产”是全上海房地产交易行情的数字化体现。每个在售新盘的可售套数、已售套数、签约次数、合同撤销次数等信息，在交易系统中均能反映。一直以来，上海市房屋交易服务系统上显示的一些楼盘的合同撤销率(含预订)之高令人惊诧：百分之三四十的屡见不鲜，有的楼盘甚至高达百分之百。究竟是不是开发商自我炒作？舆论对此质疑不断。

      曾有开发商向记者解释，一般房屋销售的通常程序是：购房人看中一套房子后，缴纳数万元(一般2万至5万元)不等的定金，与房产销售公司签订定金合同，约定数天(一般7天至15天不等)内签订预售(期房)或者销售(现房)合同。与此同时，在上海市房地产交易中心网络系统中，被预订的那套房子由原来显示为“可售”状态的绿色变为粉红色，示意此房已有人预订，不再可售。但在实际销售中，经常出现购房人因银行放贷推迟等原因，推迟签订预销售合同的情况。而一旦出现逾期，登记在房地产交易中心网络系统中的该套房源就会重新“返绿”，即由不可售重新变成“可售”。这时，交易系统即将此种情况视作“合同撤销”一次。

      “这种情况而产生的撤销率完全由于系统不完善造成的，并不存在真正的合同撤销或开发商造假炒作。”不少开发商对于网上房地产这一数据显示方式颇有微词。

　　房地局实现“细分”承诺

      对此，市房地局曾给予解释，称由于“网上房地产”系统设置的原因，目前销售合同和定金合同的撤销信息未作分类公布，也就是说，“网上房地产”显示的合同撤销次数包含了预售合同撤销和定金合同撤销两种类型。从全市情况看，造成定金合同撤销的原因，主要是当事人约定期限较短，如果到期未完成签约，备案系统就会予以自动撤销，也有少部分是由于当事人换房、修改信息、退定等造成的。市房地资源局曾明确表态，下阶段将进一步改进信息发布方式，按照合同类型分类公布合同撤销信息。

      而如今，原先各楼盘“销售速度”的表格中，“合同撤销次数(含预定)”数据已经消失，仅剩每月“签约次数”一项。而“项目基本信息”的“销售信息”一栏却增加了“合同撤销总次数”和“定期逾期总次数”两项数据。如此一来，“合同撤销率”数据所反映的销售情况更加准确真实。

      同时，原先的“价格信息”一栏仅有的“累计合同均价”和“累计住宅合同均价”两项数据，如今已细分为“累计合同均价”、“累计住宅合同均价”、“累计合同撤销均价”和“累计住宅合同撤销均价”四项数据，从而杜绝了一些开发商以较高的价格自己预定房源，之后再撤销，以抬高价格信息所显示的数据，来自我炒作。