今年10月黄金周，一手房花招迭出的降价现象不太可能出现在二手房市场上。中原地产通过近几个月成交数据分析，10月二手房市场的看点在于低价房、稀缺房和投资者动向上。

二手房买家被分流

      今年“十一”黄金周是近几年来少有的一手房价格大战主战场。一手房价与二手房价“倒挂”现象将有增无减，并直接分流二手房市场的很大一部分买客，二手房交易人气不会像往年那么旺。

      从所谓的“金九”来看，今年市场明显成色不足。上海中原副总经理陈宇珏分析，9月二手房成交量继续延续6月以来下滑趋势，与去年11月成交1.9万套二手房相比，目前数字仅在8000套/月。从成交价格来看，9月份二手房成交均价也有1成左右降幅，但是房型好、位置好的稀缺物业成交价格仍然坚挺。

      市场也有积极的一面。首先，挂牌量增10%左右，使客户购房选择余地更大。从上海中原180余家门店来看,客户看房量同比8月略有增长，虽然购房者信心仍未恢复，但对于品质房源关注度明显见长。

稀缺房源悄然“露脸”

      买卖双方博弈战线拉长，少部分业主信心动摇。部分市中心稀缺房源渐渐“浮出水面”。

      在一些黄金地段，老牌外销房面世让不少实力客户跃跃欲试。如房龄已经超过十年，位于衡山路的东亚公寓和淮海路的鸿艺豪苑，部分业主是早期投资客，他们感觉今后此类房源的增值潜力相对较小，而且估计这一轮楼市调整时间较长，因此纷纷套现离场。以东亚公寓为例，目前成交价在3.5万元/平方米，仅仅相当于2003年的价格水平，相比其高位期5万元/平方米，价格吸引力很大。由于该楼盘仅有55套公寓，历来出租率和入住率很高，所以,一经放盘后，看房客户众多，市场反响较好。

股市回暖拉回部分买气

      政府在出台股票印花税“从千分之3下调至千分之1”后，再次出台单边收取印花税政策，同时要求几大基金公司扶持银行股，一系列“强心针”令股市信心恢复，同时也使购房者心态发生转变。

      股市投资者在资本回收的同时，考虑将资金转入楼市。经过这轮股市大调整后，一些投资者认为楼市能够起到稳定资金的作用。现阶段，无论一手房还是二手房，要么低开，要么平开，价格趋于合理，在股市套现后有望在楼市中低价寻房。

      二手房刚性需求仍在。中原相关数据显示，不少参与一二手联动看盘的客人，仍会回过头来买二手房。这部分人以自住、首次置业为主，对价格十分敏感。即使是换房的客人，也并不是以改善居住质量为主，而是有具体的实际需要，比如有了小孩，房间不够用了，还有的是为了和父母分开住而购买。一些大学毕业生可能在这个黄金周后入市。不过他们的购买力较弱，一般只能承受100万元以内的中小户型。