刚性需求仍然旺盛 房价理性回归可期

      国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣说，奥 运会和房地产市场之间的关联关系从各国表现看不尽相同，很难得出一般规律。但无可否认的是，当前中国房地产市场的调整，从长远发展来看是积极的，某种意义上讲有挤压泡沫的作用。

      中国的房价在连续10年保持上涨态势的情况下，开始改变原有运行轨迹进行调整并不值得大惊小怪。对于少数房价较高的地区，专家认为：“房价的适当回落是正常的。”楼市走向理性回归的步伐有多快，主要取决于宏观经济的总体走势。当前经济运行依然总体向好，无疑为房地产市场逐步走向理性回归创造了良好的环境。

      从今年上半年的数据看，房地产投资仍然保持较快增长，市场供应结构更加合理。其中房地产开发完成投资13196亿元，同比增长33.5%，这一增速比去年同期还高出5个百分点。

      央行、银监会日前联合下发《关于金融促进节约集约用地》的通知，要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理，禁止向不符合规划控制要求的项目提供贷款支持，禁止向违法用地项目提供贷款支持。业界人士表示，相关通知是对已有措施的强化，将促进房地产业健康有序发展。

      “经济发展有其自身规律，在城市化高速发展时期房地产重要性不言自明。但房地产过度依赖银行资金，一个地区的房地产总量过大，会导致经济结构扭曲，内生动力不足。面对市场出现的一些新变化，地方政府也要适时调整发展策略，矫正以往只靠投资拉动地方经济的行为。”江苏常州市钟楼区委副书记张晓平说。

      今年上半年，这个区财政收入主要依靠先进制造业和消费拉动，地方一般预算性收入增幅达到28%，而房地产在财政收入中的比重由去年的40%降低到了20%。在今年初制定的发展规划中，房地产业由支柱产业降格为补充产业。在他们看来，房地产消耗大量土地，产出却是一次性的，需求不可能始终旺盛，追求单位面积可持续产出更符合科学发展观。

      纯粹由投资拉动的发展不具有可持续性，需求才是市场的根本动力。一些专家提出，中国房地产市场的调整阶段也是一个理性回归阶段，其“后势”如何，应该由市场的需求来决定，由整体经济发展的基本面来决定。

      房贷是反映交易情况的直接有效数据，也是折射市场需求的重要数据。央行上海总部不久前发布的上半年上海市货币信贷运行情况显示：6月份中资商业银行个人住房贷款增加27.1亿元。这表明市场刚性需求仍然旺盛。只要房价挤压出泡沫，适度调整，需求就自然会上升，而保持房地产业的健康可持续发展，才是中国房地产市场应有的常态。

      王一鸣认为，我国城市化率还达不到全球平均水平，在未来十几年，城市化率每年大概还会增长一个百分点。房地产投资占全社会固定资产投资接近五分之一，维持房地产市场稳定健康发展对国民经济的发展非常重要。