“两限房”作用遭质疑

      “限价房是在房价高速上涨时的产物，但是世易时移，限价房政策我们是不是也应该反思一下？”中原地产北京总经理李文杰这样表示。让李文杰发如此疑问的是，最近半年来，北京市近郊城区房屋价格不断下降，已靠近“两限房”的价格水平。

      北京市建委公开数据显示，限价房售价最低的是通州半壁店地块，价格为4800元/平方米，售价最高的是丰台区小屯限价地，售价7300元/平方米。实际上从今年年初开始，不少地区特别是限价房附近区域的房价已经开始下跌。

      “以现在的情况看，限价房的价格与周边商品房的价格已相差不多，目前不少限价房的入市时间要到明年6月，也就是说，限价房还未进入市场便失去了保障性住房以及平抑房价的作用，再加上对购买和上市等方面的限制，对申请购房者来说，似乎已成为鸡肋。”李文杰指出。

      此前，上述北京市建委相关人士在接受采访时承认，在一定程度上，限价房最初就是地方政府为抑制房价的权宜之计。原建设部有关高层就认为，“限价房只是政府为了应对高房价时代，对房价进行调控的一种手段。”同时，中国房地产与住宅产业协会副会长顾云昌认为，当时推出这项政策的主要原因在于，北京市政府必须依靠限价房加快城市部分人群住房问题的解决。

　　正在考虑向开发商直接购房

      “限价房明年的退出速度和规模有可能做出大的调整。”昨日，北京市建委知情人士告诉记者，“此项政策调整目前处于建委内部讨论之中。”

      不仅如此，在限价房未来土地储备的出让上，北京市土地储备中心相关人士告诉记者，北京土地储备中心的意见也倾向于未来一段时间内减少“限价房”土地项目的出让。

      记者也注意到从2008年年初开始，限价房政策的土地出让遭遇冷场，有两块项目用地接连流标。因此，“不得不减少相关项目用地的推出步伐。”上述北京土地储备中心人士说。

      虽然，按照2006年底国务院与北京市政府发出的文件要求，北京市对外承诺将在3年内，兴建1000万平方米限价房。不过，有开发商指出，“虽然保障性住房的建设已成为地方政府政治性任务，但在楼市惨淡的情况下，政府应该考虑政策执行的效果。”

      阳光100置业常务副总经理范小冲则认为，保障性住房用地不断流拍，主要是开放商成本压力过大，再加上限价房销售回款时间上无法得到保障。他指出，北京或许应该学习重庆，从开发商手中直接购房，来满足保障性住房的房源需求。

      目前关于限价房的未来走向以及其他配套政策出台的争议依然很多，“尤其在政府部门之间。”上述建委知情人士说，“正在考虑收购开发商滞销的现成商品房”。不过，有分析人士认为，一定程度上，北京楼市的加速下行，将会加速限价房“更加市场化”管理方式的出台。