机构：“双降”不是救市政策 难言地产市场回暖

      面对央行“双率”的降低，不少机构也发表了自己的看法，高力国际认为央行这次举措可能是这一系列调整的序幕。

      高力国际：仅是系列调整的序幕

      高力国际分析认为，央行的举措，虽然有助于在资金供应面上提供更多的银行信贷，但操作层面上，开发商的资金压力能否得到缓解，取决于商业银行是否愿意在目前降低的利率水平下提供更多贷款，而这又取决于银行对于房产业的风险评估。

      同样，虽然降低利率有助于提高房屋购买能力，下降0.27个百分点的贷款利率似乎无法重燃消费者购买的热情。短期内，国际金融市场的动荡以及中国经济增速的放缓将继续影响住宅及商用物业市场需求。因此，目前房产市场的风险已更多地来自于需求层面。

      高力国际同时称，目前，房产市场的调整主要来自于周期性波动。在短期内，政府应能通过调整财政及货币政策以支持经济发展，央行这次举措可能是这一系列调整的序幕。

      中原地产：有利于刺激楼市需求

      中原地产研究咨询部经理马冀用一组数据来说明降息对购房者支出影响不大。由于购房者选择银行按揭大多是15年以上，以100万元、20年纯商业贷款为例，这次五年期以上的贷款利率下调0.09%，因此，可以计算出每月还款额度仅仅降低不到200元。

      他同时称，从积极的角度来看，下调贷款利率，能够增加购房者贷款购房意愿，有利于刺激楼市需求，有助于提升楼市的人气和活跃度。对于开发商而言，在前期信贷和融资渠道的严控之下，也可能从利率和准备金率的下调中受益。马冀认为，相对于降息，下调准备金率对开发商来说可能意义更大。金融政策中存款准备金率的下调，意味着银行里可以贷款出去的钱增多了，意味着开发商有可能会从银行贷到款。

      21世纪不动产：不是房产救市政策

      21世纪不动产上海区域总经理张卫平认为，对于房了市场来说，“双降”并非是针对房地产市场的救市政策。张卫平认为，下调的存款准备金率并不是全部调拨给房地产行业，在经济景气度和消费者信心未明显回升的情况下，轻言房地产市场的回暖，为时尚早。

      张卫平同时指出，中小金融机构人民币存款准备金率的下调，有利于缓解深受信贷紧缩之苦的企业资金需求。如果这一新的政策是普适性的，那么也将惠及房地产企业。尤其是贷款规模较大的房地产开发企业，可以减轻不小的成本负担。贷款利率的下调，有助于缓和新开工面积下降的趋势，改善未来的供求关系。