一周看点

      在“金九银十”的第二周，楼市的交易量维持了相对稳定的态势，期房总签约量为1040套，环比上周（9月3日-9月9日）基本持平，这表明楼市的成交量趋于稳定。对比近期北京楼市的其他影响成交量的因素，如价格走势，一直处于相对平稳的状态，如此的成交量体现的是市场双方僵持的心态。

      本周的数据体现出逐渐走低的态势，前三日的数据高于后三日的数据，与上周呈现相反的走势，与8月最后一周的数据对比，9月初的成交量经历了一次下挫调整后，本周与上周基本持平，且呈现逐渐下降的趋势，楼市回暖的期望还难以看出来。

      本周获得预售许可的项目共7个，比较受市场关注的项目有万科四季花城、美利山。因市场传言10月内万科还会继续调整价格策略，而美利山也是楼市中价格调整较为明显的楼盘，这些楼盘获得预售，会进一步对局部的价格产生影响。在上周预售许可楼盘相对较多的背景下，楼市的成交数据基本平稳，本周预售楼盘数量再度减少，下周可能还得继续消化9月获得预售的20余个楼盘。

      9月17日，可售期房为178270套，比上周9月9日的101872套多出60000余套，比8月底的最后一周多出近13500套，“金九银十”持续增加的可售房挤压不算一个好的信号，集中推盘期遭遇连续两周的可售房源快速增加，开发商需要更理智地面对市场了。