房地产市场现在变得像一个买卖双方赌着一口气的角力场。

      基于对国际国内宏观经济形势的判断，以及与股市、原油等投资市场的比较，潜在的购房者一致认为，房价是非降不可的。他们之间唯一的不同判断，在于对房价下降幅度的预期。

      而开发商及楼市唱多者则坚持中国经济快速发展、未来城市化加快等“利好”因素，因此房价不应该会下跌。即便因为各种不同的偶然原因而有所调整，也不会有大幅度的降价。当然，上海的楼市唱多者还会理直气壮地高谈所谓 “上海特殊论”或“中心城区特殊论”。

      这样一来，楼市就出现了“绝不降价”与“绝不买房”的对峙状态。这种状态未来可能还将持续一段时间。因此可以基本断言，上海楼市今年将难有预期中的“金九银十”。

      值得注意的是，只要宏观经济形势没有明显的扭转迹象，“买方”对房价的“下跌”预期不仅不会反转，可能还会持续下去，局面显然会越来越朝向不利于“卖方”和唱多者的方向发展。因为再大的企业都经不起资金长期积压的考验，而且房地产业本身就是一个对资金流转效率要求很高的产业。

      对许多实力比较强的大型开发商来说，不愿意降价除了利润减少的因素外，确实还有其他一些令人头疼的考量。万科老总王石(王石博客|王石新闻)是楼市 “拐点论”的始作俑者，他一向认为房价是会下跌的。最近万科在上海以优惠活动的方式尝试降价，仅一个周末就回笼资金3个亿，但它在其他方面付出的代价也是不小的。之前的购房者纷纷要求退房，甚至与公司发生严重纠纷。

      于是，更多开发商出于对多米诺骨牌倒塌时的恐惧，选择继续硬撑下去。至于撑到最后的结果是什么，我们当然不好妄下定论。但可以预计的是，见分晓的时间越来越迫近了。

      依记者个人所见，上海的房价以及楼市的交易走出眼下的僵局，最多不会再过一年。即到2009年春天之时，上海的楼市将再次进入一个方向明确的通道。