“十一”未到，不少楼盘已纷纷提前推货。

      今年“十一”前后，佛山楼市的竞争将会空前激烈，许多楼盘准备了大量新品。图为首家进入佛山的外资房企凯德置地在举行产品发布会。

      8月31日，凯德置地在佛山的长期营销中心---凯德佛山国际人文空间站正式启动，同时，“凯德·泊宫”、“凯德·瀚城”和“凯德·天伦世嘉”三个项目的7个样板房也全面向市民开放。据其公司相关负责人介绍，产品预计将于10月份正式对外发售。

      随着楼市传统销售旺季“十一”黄金周的日益临近，越来越多的房地产商已经开始谋划或着手准备新一轮的营销攻势。对于他们而言，今年的“十一”将是突出重围的大好契机，也将可能是决定生死的分水岭。

　　大批新盘枕戈待发

      在佛山，像凯德置地一样将开盘时间定在10月前后的新项目并不在少数。

      8月16日，招商地产副总经理、广州公司总经理胡建新将此前他在北京参加奥运火炬传递的火炬，带到了公司位于东平河南岸的依云水岸项目进行展览，让市民一睹祥云火炬的风采。据其介绍，项目计划将于“十一”黄金周期间正式发售，首期将推出70余套联排别墅。

      作为东平新城启动区首个开售的房地产项目，依云水岸自今年5月举行产品发布会以后就动作频频，接踵而至的各种营销活动一时间赚足了佛山市民的眼球。而就在当天，时代地产在佛山的第二个房地产项目---时代依云小镇也正式开放销售中心，并开始接受咨询登记。据了解，项目预计于十月份正式发售，首批将推出的建筑面积约415平方米的联排别墅，其后叠加别墅也将随之上市。

      除此之外，像宇浩地产的樵山美地、钜隆旗下的金溪蓝湾和凰樵假日，以及美的地产的永华项目等一些全新楼盘也都将在10月前后陆续面市。不过，在此期间上市的诸多新盘中，最引人注目应该是凯德置地了。其不仅是三个项目几乎同时开盘，而且产品涵盖了类别墅、中大户型洋房以及公寓等所有类型。

      而据记者了解，在黄金周前后，除诸多新盘会蜂拥面市外，无论是城区还是镇街，许多在售楼盘也都准备了大量的新货。据有关研究机构的不完全统计，仅在禅桂中心城区一处，“十一”黄金周前后上市的住宅产品就超过了千余套，其中绝大部分为别墅以及中大户型的洋房产品。

　　旧盘清仓尾货备战

      “显而易见，今年'十一'前后，佛山房地产市场的竞争将会空前激烈。”有业内人士分析认为，在当前全国楼市普遍低迷且前景依旧不明的环境下，每个节假日对房地产商而言都是弥足珍贵的。而“'五一'楼市的不愠不火，让他们更想利用这个时机进行'突围'了”。

      确实，进入8月份以后，佛山的楼市似乎一下子热闹了起来。市场内，各个楼盘的营销活动接踵而至、层出不穷，而优惠措施也是五花八门、令人心动。除较为老套的送物管费、送装修、送家电等，更多的楼盘则直接使出了最后的撒手锏---降价。

      8月下旬，佛山雅居乐花园借开盘一周年之际推出了一批限量精选单位。其中，87平方米的实用两房总价为52万元，137-147平方米的阔景三房约90万元左右，而部分单位的单价甚至不足6000元/平方米。与此同时，怡翠玫瑰园也推出了现楼精选单位，不分楼层、坐向，全部一口价5500元/平方米。而位于乐从的威斯广场，更是以2880元/平方米起的超低价格推出了一口价单位。

      据了解，目前佛山5区的在售楼盘几乎都对价格作了较大的调整。市场内“5”字头、“4”字头的产品已变得普遍，而在禅桂中心城区中高端项目云集的地方，6000-7000元/平方米的售价已不是什么新鲜事。

      不过，佛山市房协市场研究委员会委员、顺德楼市网主编李承玺对此却有不同的看法。他认为，虽然经过近一年的调整，佛山房价已有了较明显的下滑，但当前的低价并不能代表佛山楼市未来的走势，尤其是近段时间的降价行为多是房地产商为“十一”推新货所作出的战略性调整。市场上的“一口价”、“超低价”产品绝大部分都是各楼盘的尾货，“这其实是房地产商为推新货在清仓甩货”。

　　部分新品提前“出逃”

      新盘摩拳擦掌、枕戈待发，“旧”盘轻装上阵、虎视眈眈。进入8月，楼市里“山雨欲来风满楼”的紧张气氛，似乎让房地产商嗅到了即将到来的腥风血雨。还不到9月，许多房地产商就迫不及待地提前开盘或推出新品，同时以低价来抢占“十一”市场。

      8月16日，位于顺德的陈村花地湾率先开盘，其以均价4500元/平方米的价格推出了首批小三房单位，均价为4500元/平方米。8月24日，顺德碧桂园推出一线江景洋房，90平米的三房单位29万元起。8月30日，高明碧桂园也推出了价格为2500元/平方米的毛坯山景洋房。

      在禅桂中心城区，许多楼盘也提前“出逃”。8月23日，万科金色家园推出最后一批园景四房新品，带装修均价约6500元/平方米。同日，与万科金色家园仅一路之隔的南海颐景园，也推出了全新三期中央园景---兴晨组团，并以4818元/平方米起的单价和多重折扣来吸引客户。

      而一些楼盘，除了低价策略还辅以新的销售模式。8月上旬，时代倾城推出了全新的宽景洋房单位，不仅产品价格优惠，而且还规定客户只需交纳2万元首付就可做业主，首期房款在6个月内付清便可。而与之比邻的中恒海晖城，则实行一二手联合代理的方式，除在自己的营销中心里进行销售，还借用二手中介的销售渠道全面进入终端市场。

      “楼市近一年的低迷已经让房地产商们迫不及待了。”有业内人士表示，在当前的市场环境下，今年的“金九银十”已明显提前，但“十一”后，这个传统的销售旺季还会一直延续到年底前后。