“换房”及新增租赁需求略降

      “链家地产”市场研发中心的统计显示，7月以来，租赁群体的常规性“换房”需求和新增的应届毕业生租房需求明显减少，租金价格基本与6月份持平。7月份，北京租赁市场13个区县一、二、三居室平均租金分别为2093元/月、2451元/月、3126元/月，涨幅分别为2.3%、1.8%、1.5%左右。

      链家地产市场部王志伟指出，由于换房需求中70%以上的租户选择需求热点区域，尤其是地铁周边房源，导致房屋租赁价格的区域差异拉大。需求热点房产的租金价格普遍比周边区域同品质房产高出200元至450元，从而成为“高租金地带”。

      21世纪不动产分析师孟奇也认为，整体上看，奥运前夕的租赁市场相比以往并未有太大变动，租赁需求热度不高；但由于奥运的来临，生活配套尤其是交通配套的臻于完美，多条轨道线路的正式通车，促使个别区域租金上升。

　　“奥运短租”冷清收场

      北京奥运会赛事已过四分之三，但“奥运短租”却没有出现之前业内人士或者房主们所预测的那样在开幕之前一两个月井喷。七月份开始，原计划用于“短租”的相当一部分房源转投到长租市场上来。

      记者从中原地产、链家地产、中大恒基等多家较大房屋中介机构获悉，奥运短租在6月便已开始降温。数据显示，涉奥区域期待奥运短租的房主面对不足的客源需求，从6月中旬开始就已逐渐地将短租租金价格从7万-8万/月降到4万-4.5万/月。到如今仍旧未看到短租希望的业主开始转变思路，变短租为长租。

      房地产咨询机构的吴迪莱经理告诉记者，在市场对奥运短租预期最高的5、6月份，奥运村区域短租房源和长租房源的挂牌量达到了1：1的比值，甚至导致了个别典型楼盘长租市场无房可租的现象。

      但随着奥运临近，短租需求始终表现冷清。“链家地产”的数据显示，奥运短租房源的出租率未超过三成。由于短租房源连续空置致使一部分业主转向长租，业内预计，目前奥运村区域有六成以上短租房源已投入到长期租赁市场当中。与此同时，这些业主也将面临计划收益大幅减少的现实，相比短租市场租金，计划收益预计减少60%左右。

      我爱我家胡景晖分析，主要有三方面的原因。首先，业主所报租金价格超出客户承受能力，即业主报价与客户所能承受的租金价位不匹配，据了解，亚奥地区短租租金是长租的5倍左右；京城西北和东北区域的短租租金是长租租金的2-3倍。其次，北京酒店、宾馆客房供应充足，来京观看奥运的客流比预想的要少40%左右。最后，由于客源不足，且酒店价格回落明显，住酒店比民宅更划算。