生活是别墅的高度

      生活与居住是不同的概念，居住是一种生理行为，而生活更多的是一种情感的交流，是一种可持续的行为。因此，生活需要在一个有着浓郁生活氛围的社区，需要与邻里之间有交流和沟通，使家人的生活能够得到精神上的愉悦，而非简单的视觉的满足。而作为可持续来说，是为了满足全家人的生活形态，比如有让孩子嬉戏玩耍的场地，学习和成长的空间和教育配套，有为家人提供不同生活需求的配套、餐饮，有老人活动的场所以及交流的对象。显然，作为资源型别墅和度假型别墅来说，可以满足居住的需求，然后却缺乏生活的乐趣，这也是生活型别墅能够大行其道的原因之一。

      那么生活型别墅又如何界定呢？从万科城身上，我们不难发现生活型别墅的标准：1、与城市保持合理的距离，比如万科城与福田中心区仅相距20分钟车程，；2、完善的配套。在万科城，我们不难发现很多生活型别墅的共同特点，既有丹桂轩、可颂坊等高端生活配套，同时又有华润万家这样的大型超市，对于孩子而言，万科城的实验学校、幼儿园、KFC更是为孩子提供了学习和玩耍的空间。3、浓郁的生活氛围，走进万科城，扑面而来的是一种如沐春风的生活场景，老人们在挥舞木兰剑，扭着秧歌，孩子们在湖边肆意的嬉戏，这一刻，自己所有的付出都转化为对家人的回报。

      正因为生活型别墅有了更加与众不同的标准因此也使得生活型别墅成为一种更为难得的资源。

      对于别墅而言，资源无外乎两种，一是自然资源，二是人文资源。通常来说，人们都会认为自然资源更为稀缺，然而真实的情况却是，深圳市场在一边高呼着“绝版自然资源”的同时，我们却几乎每年都有各种不同的资源型、度假型别墅入市。从以前的银湖别墅、香蜜湖豪宅，到今日风头正劲的东部山海别墅和二线关豪宅群，深圳城市的山、海、湖、绿地等众多资源，都在被这些资源型与度假型别墅逐渐发掘，因此资源虽然有限，但是不得不承认的是围绕这些资源所塑造的产品和展开的生活，并非唯一，尤其是对于深圳沿海靠山的地形来说，从来就没有缺乏过自然资源。

      但是，如果以人文资源的角度来审视，我们却发现市场上真正稀缺的是具备完善生活配套和生活氛围的生活型别墅。从上个世纪90年代到今天，真正深圳出现的生活型别墅也就纯水岸和万科城而已，原因很简单。一、由于生活型别墅对于区位交通和生活配套面积指标的限制，市场难以找到合适的地块。比如万科城，53万平方米的建筑面积和3万平米商业面积，再加上1。1的容积率，距离城市仅20分钟的距离，数年来也就此一块地块；二、生活型别墅的规划以及招商需要品牌的支持，同时需要付出更多的建造成本和经年积累，这也不是任何一个开发商能够做到的。因此我们不难理解为什么纯水岸和万科城这两个深圳执牛耳的生活型别墅都出自华侨城和万科两个房地产巨头之手，而对于很多小型开发商来说，获取一块拥有自然资源，开发周期和成本较低的别墅用地，是获取最大利润和实现迅速销售的捷径，反倒开发生活型别墅社区却心有余而力不足了；三、最重要的是，生活型别墅的形成需要时间的沉淀，万科城是万科花了整整四年的时间，才从一个造城梦想真正变为生活之城。没有对实力的信心，没有能够承受数年默默耕耘的信念，我们很难相信，生活会成为甄别别墅的最高价值。同时，我们也可以看到，在越来越浮躁的市场上，这样的开发商，这样的地块越来越少，下一个生活型别墅在哪里？什么时候会出现，如果按照万科城的造城标准，也是四年之后了。

      因此，从以上我们不难发现，别墅作为一种资源型住宅产品，归根结底摆脱不了生活的刚性需求，而生活才是甄别别墅价值的最高标准。

生活型别墅的价值体现

      再回到文章开头的那份“2008深圳别墅需求大调查”，调查结果耐人寻味。在别墅业主调查上，接近四成的人来自跨国企业的高级白领、大型国企管理层，二成以上的则是企业创业者。在“购买别墅用途”这一项，超过一半的人选择了“自住居家”，只有两成的人选择“投资、度假”。而选择“自住居家”的调查者中把别墅作为“第一居所”的占据七成，他们的希望是“居住在距离城市较近区域、配套要丰足、人文生活氛围浓郁，要容得下一家人的生活”。

      由此可见，生活型别墅相对资源型别墅和度假型别墅来看，存在更强的刚性需求和溢价价值。我们从三级市场的情况来看也不难佐证这点。由于市场不断存在需求购买别墅改善生活的刚性需求和客户，因此生活型别墅的价格是步步高升，在万科城、纯水岸这样的生活型别墅区，都存在稳定而坚挺的三级市场，万科城别墅目前三级市场价格保持在3万5/平方米左右，这几乎是2年前的3倍，而纯水岸的价格涨幅更大，但并未随着今年市场调整出现震动。相反，不难发现一些资源型或者度假型别墅，由于缺乏足够的接盘量，二手房价格都出现不同程度的跌幅，或者价格上涨不多，这也是市场供求关系的直接体现。

      换而言之，对比资源型和度假型别墅趋向单一的价值支撑，生活型别墅具备两个更完善市场，一个因为生活价值而备受认同的二级市场，一个稳定而坚挺的三级渠道，两者的相得益彰，无疑让生活型别墅的保值增值性更突出。