教授道歉称低估次贷影响

      徐滇庆在发布道歉信的同时表示：“错在没有估计到美国次级贷影响这么大。”他说，今年上半年资本市场动荡不安，导致投资者观望情绪越来越严重，并成为全球资本市场的普遍问题。深圳2007年上半年出现了过度炒房的现象，2-5月，房价几乎上涨50%。而在投资高峰退却之后，呈现出的是房价的回归，目前已下降近50%；加之全球资本市场危机，也成为深圳房价大幅回落的助推器。徐滇庆表示，自己在预测房价时并没有考虑到国际资本市场风云变幻对深圳房价影响会如此之大。

      面对徐滇庆的解释，另一位当事人牛刀却再一次表示了不同的观点：“没有次贷危机，深圳房价也得降。”牛刀说，房地产市场虽然跟金融市场关系密切，但如果单凭这一点就认定中国商品房市场仅仅受金融市场影响，并把所销售的房子都理解为投机性、投资性的住房，跟中国目前国情不符。

      “中国的社会体制决定了只有在社会保障性住宅能充分提供给中低收入人群，保证民生居住情况下，才允许投机。”基于这一点，牛刀表示，认为国际性的热钱、中国很多钱都投入房地产是导致房价偏高的原因是不对的。

　　输赢未定双方论据不统一

      “这场争论其实没有赢家。”尽管徐滇庆已于打赌到期之前做出了道歉，然而业内专家却表示这场关于房价的打赌双方都没赢。

      如果单从今年年初以来深圳房价的走势看，似乎一直走低的房价验证牛刀赢了。然而，来自深圳市统计局的另一数据却又对牛刀的“赢”提出了质疑。

      深圳市房地产信息系统的数据显示，今年1-5月，该市商品房销售均价为12815.94元/平方米，同比涨幅7.64%。1-5月商品房价格分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米，11014.14元/平方米，房价连续出现下降，5月环比降幅为7.92%，交易量下降、房价回落，可见房地产市场转冷。但就在上周，深圳全市商品房成交总金额为12.32亿元，环比上升20.8%；成交均价居然高达18009元/平方米，环比上涨12%。

      “一个城市的房价以成交均价统计是不科学的。”在“徐牛之争”中，牛刀的依据是深圳市国土房管局公布的成交均价，而徐滇庆所一贯引证的则是国家发改委、国家统计局每个月公布的房屋销售价格指数。两个数据出处的不同,导致了双方各说各理。而业内专家向记者介绍，不仅单纯以成交价来论房价不准确，而且由于统计口径的不同，还可能会出现对房价涨升的理解不同。